【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】為避免民眾漏報(bào)契稅而受罰，嘉義市政府稅務(wù)局特別提醒民眾，無(wú)論是向法院標(biāo)售房屋或者沒(méi)有辦理保存登記的房屋，都必須在期限內(nèi)繳納契稅，否則將遭到稅捐機(jī)關(guān)追討，甚至受罰。

嘉義市稅務(wù)局表示，法院拍賣之房屋也是買賣行為之一種，依契稅條例第十一條及第十六條規(guī)定，買受人應(yīng)於執(zhí)行法院核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起30日內(nèi)，填具契稅申報(bào)書表，檢附不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書影本及相關(guān)證明文件，向當(dāng)?shù)刂鞴芑鐧C(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

其計(jì)算契價(jià)之認(rèn)定，如買賣價(jià)格高於不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)評(píng)定之標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格者，除當(dāng)事人自願(yuàn)以實(shí)際買賣價(jià)格繳納契稅，準(zhǔn)按其買賣價(jià)格課徵外，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格課徵契稅，至標(biāo)購(gòu)價(jià)格低於標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格者，依契稅條例第十三條但書規(guī)定，可以在「標(biāo)購(gòu)取得價(jià)格」與「評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格」兩者之間選擇較低價(jià)格計(jì)課契稅。

稅務(wù)局指出，如未依規(guī)定期限申報(bào)者，依契稅條例第二十四條規(guī)定，每逾3日，加徵應(yīng)納稅額百分之一之怠報(bào)金，最高以應(yīng)納稅額為限。但不得超過(guò)新臺(tái)幣15000元。因此，如有向法院標(biāo)購(gòu)房屋時(shí)，應(yīng)於法院核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起30日內(nèi)，儘速向當(dāng)?shù)刂鞴芑鐧C(jī)關(guān)辦理契稅申報(bào)，以免因一時(shí)疏忽延誤申報(bào)時(shí)效而逾期被罰。

此外，未辦保存登記之房屋，因未向地政機(jī)關(guān)辦理建物所有權(quán)登記，沒(méi)有建築物所有權(quán)狀，所以很多民眾以為於房屋買賣時(shí)，只要買賣雙方私下簽立房屋買賣讓渡書，即表示買賣完成，殊不知未立公定契約書報(bào)繳契稅，已違反契稅條例之規(guī)定，無(wú)法申辦房屋稅納稅義務(wù)人名義變更。

嘉義市政府稅務(wù)局表示，依契稅條例第2條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)之買賣、承典、交換、贈(zèng)與、分割或因占有而取得所有權(quán)，均應(yīng)申報(bào)繳納契稅。故不動(dòng)產(chǎn)－房屋不論其為合法房屋、抑或是未合法房屋均屬契稅課徵範(fàn)圍。稅務(wù)局還特別說(shuō)明，契稅條例第16條明定，納稅義務(wù)人應(yīng)於不動(dòng)產(chǎn)之買賣、承典、交換、贈(zèng)與、分割契約成立之日起，或因占有而依法申請(qǐng)為所有人之日起30日內(nèi)，填具契稅申報(bào)書表，檢附公定格式契約書及有關(guān)文件，向當(dāng)?shù)刂鞴芑鐧C(jī)關(guān)申報(bào)契稅。且未辦建物所有權(quán)第一次登記之房屋買賣、交換、贈(zèng)與、分割，應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同申報(bào)，須俟報(bào)繳契稅後，房屋稅納稅義務(wù)人始得以變更為買受人名義。